Хоумстейджер: обзор профессии

---

В современном мир первое впечатление играет решающую роль на рынке недвижимости. Жители больших городов чаще выбирают аренду, а не покупку жилья, меняют его чаще, чем 20-30 лет назад. Покупатели же выбирают готовые квартиры, в которых не нужно ничего ремонтировать, а можно заехать и жить.

В этой области всё нужнее становятся хоумстейджеры — они преображают пространство и создают эмоциональное воздействие на потенциальных покупателей или арендаторов. Они минимальными средствами увеличивают стоимость недвижимости, делают её удобной и привлекательной. В этой статье мы расскажем, чем именно занимаются эти специалисты и почему их роль на рынке недвижимости столь важна.

Что важно знать о хоумстейджинге

Название профессии происходит от двух английских слов — home («дом») и stage («сцена»). Хоумстейджинг (или стейджинг) в сфере дизайна представляет собой искусство превращения пространства жилья в привлекательное, функциональное и эмоционально насыщенное место. Этот процесс затрагивает каждый аспект интерьера, начиная от расстановки мебели и отделки стен, и заканчивая деталями, которые создают уют и гармонию.

Основные задачи

Хоумстейджер — это творческий стратег, который анализирует и оценивает пространство, чтобы придать ему максимальную привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов. Их задачи включают:

— Анализ пространства. Основываясь на принципах дизайна и психологии, хоумстейджеры оценивают потенциал пространства и выявляют его сильные стороны для максимального привлечения внимания.

— Планирование интерьера. Они разрабатывают планы для оптимального использования пространства, создавая логические и эстетически привлекательные композиции интерьера.

— Улучшение визуального впечатления. Хоумстейджеры отвечают за выбор мебели, аксессуаров, цветовой гаммы и освещения, чтобы создать атмосферу, которая впечатлит каждого, кто переступит порог.

С кем работает стейджер

Хоумстейджеры тесно сотрудничают с различными специалистами в сфере дизайна, включая архитекторов, декораторов интерьера, риэлторов и фотографов. Их симбиоз состоит в том, чтобы предоставить оптимальное решение, которое не только эстетически привлекательно, но и соответствует целям продажи или аренды недвижимости. Совместная работа позволяет создать уникальные и привлекательные пространства, где каждый элемент служит конечной цели — вызвать восторг и желание владеть этим жильем.

Области работы хоумстейджера

— Подготовка к продаже. Хоумстейджеры взяли на себя миссию сделать пространство привлекательным для потенциальных покупателей. Это включает пересмотр композиции интерьера, устранение износа, покраску стен, выбор подходящей мебели и декора для выделения преимуществ жилья.

— Оптимизация арендного жилья. Для жилья, предназначенного в аренду, хоумстейджеры сфокусированы на создании функционального, но в то же время привлекательного пространства. Это может включать размещение мебели таким образом, чтобы максимизировать площадь, использование мультифункциональных предметов интерьера и создание привлекательной обстановки для арендаторов.

— Стейджинг для фотосессий. Хоумстейджеры могут создавать уникальные декорированные интерьеры для фотосессий, особенно в сфере недвижимости. Это помогает создать эффектные фотографии для рекламы недвижимости, привлекая больше потенциальных клиентов.

— Адаптация пространства. В зависимости от целевой аудитории, хоумстейджеры могут изменять интерьер, чтобы он соответствовал определенному стилю или предпочтениям. Например, создание современного и минималистичного интерьера для привлечения молодых клиентов или традиционного и уютного — для семейного жилья.

— Улучшение курортного жилья. В сфере курортной недвижимости хоумстейджеры могут создавать атмосферу отдыха и релаксации. Это включает выбор специфической мебели, освещения, аксессуаров и цветовых решений, чтобы создать комфортный и привлекательный отдых для гостей.

Хоумстейджеры, выполняя разнообразные проекты, помогают превратить недвижимость в место, которое не только удовлетворяет функциональные потребности, но и вдохновляет эмоции у своей целевой аудитории.

Сколько стоят услуги стейджера?

Зарплата хоумстейджеров варьируется в зависимости от опыта: от 60 000 до 150 000 рублей в месяц для Junior, Middle и Senior специалистов соответственно. 

Стоимость услуг хоумстейджинга зависит от типа объекта: от 1000 до 2000 рублей за квадратный метр для жилья, предназначенного для аренды, и 0,5% – 1% от сделки, если недвижимость готовится к продаже. Например, если стейджер продаст квартиру за шесть миллионов рублей, его доход составит около 50-60 тысяч рублей.

Успешный кейс: до и после

Когда объект профессионально подготовлен к продаже или аренде, его стоимость поднимается выше рыночной. При этом важно, чтобы фотографии соответствовали реальному состоянию объекта, чтобы не разочаровывать покупателей или съемщиков.

Например, до хоумстейджинга этого помещения хозяева не могли продать квартиру долгое время. Клиенты предлагали снизить цену, но владельцев это не устраивало. Тогда хоумстейджер провёл уборку и обновление интерьера, сфотографировали комнату при солнечном освещении и в удачном ракурс.

После этого помещение преобразилось. От прежнего интерьера остались только шторы и стеллаж. Из неопрятной детской комнаты сделали уютную спальню для взрослых с рабочим уголком. Переместили мебель, добавили несколько новых предметов.

В результате квартиру продали за пять дней и дороже средней цены по рынку. Покупатели были довольны и не пытались торговаться — это было главной целью хоумстейджеров.

Считается, что хороший хоумстейджинг увеличивает стоимость продажи жилья на 5%, повышает арендную плату на 15–30% в случае краткосрочной аренды и на 20–30% при долгосрочной аренде.

Навыки хоумстейджера

Хоумстейджинг в сфере дизайна требует широкого спектра навыков и подходящего склада характера, чтобы преобразовывать пространство по запросу заказчика и создавать эстетически приятные интерьеры.

Технические компетенции

Знание программного обеспечения и инструментов играет ключевую роль в работе хоумстейджера. Это включает в себя владение программами для создания дизайна интерьера, умение работать с графическими редакторами, а также понимание различных материалов и их характеристик.

Программное обеспечение для дизайна интерьера:

— AutoCAD. Профессиональное программное обеспечение для создания чертежей и планирования интерьера.

— SketchUp7 Инструмент для создания 3D-моделей и визуализации интерьеров.

— Adobe Photoshop и Illustrator. Графические программы для редактирования фотографий, создания графических схем и визуализации дизайн-проектов.

— Revit. Программа для объёмного проектирования зданий, планировки помещений и создания визуализаций.

Знание материалов и отделочных материалов:

— Понимание свойств и характеристик различных материалов, таких как дерево, камень, стекло, ткани, краски и отделочные материалы.

— Знание вариантов отделки стен, полов, потолков, их сочетаний, подбор под определённый клиентом бюджет.

Мебельный дизайн и выбор мебели:

— Умение выбирать и распределять мебель в интерьере с учетом функциональности и эстетики.

— Знание стилей мебели и их сочетаний с общим стилем интерьера.

Освещение:

— Понимание роли освещения в создании атмосферы и пространственного восприятия.

— Умение выбирать осветительные приборы и создавать осветительные сценарии для различных зон помещения.

Визуализация и коммуникация:

— Умение визуализировать интерьеры в 3D-макетах для презентации клиентам.

— Графические и коммуникационные навыки для ясного объяснения и визуализации своих идей клиентам.

Стандарты и тенденции в дизайне интерьера

— Понимание современных тенденций в дизайне интерьера и способность адаптировать их к нуждам клиентов.

— Знание нормативов и стандартов в области дизайна интерьера и безопасности помещений.

Эти технические навыки помогают хоумстейджерам создавать функциональные, эстетически привлекательные и гармоничные интерьеры, отвечающие требованиям клиентов и стандартам дизайна.

Социальные и менеджерские навыки

— Организация. Хоумстейджеры должны быть организованными, способными эффективно планировать проекты, управлять ресурсами и соблюдать сроки.

— Коммуникация. Важное умение для успешного хоумстейджера — умение эффективно общаться с клиентами, понимать их потребности и предпочтения, а также умение объяснять свои концепции и решения.

— Управление временем и проектами. Это помогает хоумстейджеру оставаться ориентированным на результат, распределять ресурсы, адаптироваться к изменениям в процессе работы и завершать проекты в срок.

Личные качества

— Творчество. Хоумстейджеры должны обладать творческим мышлением, чтобы преобразовывать пространства, находить уникальные решения и создавать гармоничные интерьеры.

— Внимательность к деталям. Умение замечать и учитывать даже мельчайшие детали помогает создать законченный и полноценный интерьер.

— Эмпатия. Понимание потребностей и предпочтений клиентов, умение поставить себя на их место помогает создать интерьер, который их удовлетворит.

— Гибкость и адаптивность. Быстро адаптироваться к изменяющимся требованиям клиента и условиям проекта, находить решения в нестандартных ситуациях.

Успешный хоумстейджер обладает не только техническими умениями, но и развитыми мягкими навыками и качествами личности, что позволяет им не только трансформировать пространство, но и удовлетворять потребности клиентов, создавая функциональные и эстетически привлекательные интерьеры.

Сложности и преимущества профессии

Хоумстейджинг — это только одна из множества областей в дизайне. Получив практический опыт в ней, вы сможете развиваться и в других профессиях, связанных с оформлением интерьеров. Рассказываем об основных нюансах этой сферы — чем она хороша для новичков в дизайне и с какими препятствиями вы столкнётесь скорее всего.

Преимущества для начинающих дизайнеров

Если интерьерный дизайн — новая для вас сфера, то с хоумстейджинга можно начать погружение в целую область. Здесь вы отточите навыки редизайна пространства, бюджетирование и основы композиции, получите опыт коммуникации и решения концептуальных и технических задач.

— Опыт и портфолио. Работа хоумстейджером предоставляет широкий спектр проектов для формирования портфолио начинающему дизайнеру.

— Развитие навыков. Это отличная возможность практиковать и совершенствовать технические и творческие навыки в реальных проектах.

— Понимание клиентов. Работа с различными заказчиками позволяет лучше понять их потребности и предпочтения в дизайне.

— Возможность роста. Успешный старт в карьере хоумстейджера может послужить базой для расширения своего бизнеса в области дизайна интерьера.

Ограничения и типичные проблемы

Как и в любой другой дизайн-сфере, в хоумстейджинге вы столкнётесь с похожим спектром проблем. Это может быть ограниченный бюджет, сжатые сроки, высокий уровень ответственности, сложности в коммуникации с клиентами.

Как избежать типичных ошибок и эффективно решать проблемы

— Предварительное планирование. Тщательное планирование проекта помогает избежать проблем на более поздних этапах. Так вы заранее оцениваете, насколько успешно укладываетесь в установленные сроки и организуете свою работу так, чтобы выполнить её качественно.

— Прозрачная коммуникация. Хорошее взаимодействие с клиентом с самого начала помогает предотвратить недопонимания и ошибки. Всегда обсуждайте ожидания заказчиков, общайтесь на всех стадиях выполнения, задавайте вопросы и получайте дополнительную информацию, которая позволит вам работать точно по запросу и укладываться в бюджет.

— Гибкость и творческий подход. Готовность адаптироваться к изменениям и находить творческие решения помогает преодолевать проблемы на пути к успеху. Вы не всегда должны продавливать собственную идею — учитесь идти на компромиссы, обоснованно доказывать свою позицию. Помните, что ваша задача — учесть пожелания заказчика и принести ему максимум выгоды.

Хоумстейджинг — это процесс, который предоставляет широкий спектр возможностей для начинающих дизайнеров, однако требует гибкости, терпимости к ограничениям и умения находить креативные решения для преодоления сложностей.

Как развивать карьеру начинающему стейджеру

Как и в любой дизайн-сфере, здесь вам понадобится портфолио с кейсами. Это ваша визитная карточка, где вы показываете индивидуальный стиль, методики работы, рассказываете о взаимодействии.

Для хоумстейджера будут наиболее эффективны подробные сравнения до и после: каким был интерьер до редизайна, что конкретно вы изменили и как это помогло сдать или продать недвижимость. Не стесняйтесь добавлять в портфолио учебные работы — вы должны показать свои способности как профессионала на максимально разном материале.

Чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, посещайте сайты и форумы, посвящённые недвижимости, например, Houzz. Так вы одновременно можете следить за запросами рынка и развивать собственный взгляд на проблемы.

Также на платформах, связанных с арендой и продажей жилья, вы можете пообщаться и предложить свои услуги, составить собственный блог и распространять портфолио.

Для этого подойдут и популярные дизайнерские сообщества, не посвящённые конкретно интерьерам. Behance — это базовый ресурс для творческих профессионалов любого профиля. Там вы сможете найти своё заинтересованное сообщество, внутри него искать полезные связи и узнавать о новинках индустрии.

Где учиться хоумстейджингу

Хоумстейджингу не учат в университетах. Однако выпускники факультетов дизайна среды могут самостоятельно использовать профессиональные знания и найти нужную информацию, чтобы после выпуска получить эту более узкую специализацию.

Если вы решили развиваться именно в этой области и не хотите тратить время на очное обучение в ВУЗе, рассмотрите курс хоумстейджинга от онлайн-института Vill. Это шанс получить новую профессию и легко совмещать обучение с работой и жизнью, потому что на занятия вы потратите не больше двух часов в день. 

Эксперты обучат вас работать с пространством, сочетать цвета, общаться с клиентами, анализировать рынок недвижимости и целевую аудиторию. За восемь месяцев вы детально изучите базовые приёмы хоумстейджинга и самопродвижения, а первая оплачиваемая стажировка вас ждёт через четыре месяца. Карьерный консультант будет курировать вас до первого рабочего места, чтобы гарантировать трудоустройство.

В каких сферах развиваться дальше?

Хоумстейджер может развиваться и углублять свои навыки в различных связанных областях, что обогатит его профессиональные возможности. В этих сферах вы можете делать собственный бизнес и специализироваться глубже, если захотите уйти из стейджинга. В самой же профессии полезно разбираться в них, чтобы повышать свою квалификацию и расти от Junior до Senior.

— Дизайн интерьера. Понимание основных принципов дизайна, работы с цветом, материалами и пространством поможет улучшить навыки в области стейджинга.

— Недвижимость и риэлторство. Знание основных принципов рынка недвижимости, трендов и оценки объектов поможет лучше понять потребности клиентов и обеспечить эффективную подготовку объектов к продаже или аренде.

— Маркетинг и продажи. Понимание основных принципов маркетинга на онлайн-площадках с недвижимостью поможет в продвижении услуг и привлечении клиентов, что важно для хоумстейджера в сфере недвижимости.

— Фотография и визуализация. Умение создавать привлекательные фотографии объектов и визуализации поможет представить объекты в наилучшем свете, привлекая больше потенциальных покупателей.

— Управление проектами. Навыки управления временем, организации работы и координации процессов при подготовке объектов к продаже или аренде также могут быть ценными для хоумстейджера.

Развитие в этих областях поможет хоумстейджеру получить более глубокое понимание индустрии недвижимости, улучшить предлагаемые услуги и лучше удовлетворять потребности клиентов.

Теперь вы знаете, как появляется недвижимость, которую хочется покупать, какие профессионалы этим занимаются и можете рассмотреть хоумстейджинг как область развития.

Подписывайтесь на соцсети Vill — там мы рассказываем о дизайне понятным языком и помогаем новичкам вырасти до профи.